Проекты организации строительства (ПОС)

Что такое проект организации строительства

Следуя СП 48.13330.2019 (редакция СНиП 12-01-2004), ПОС характеризуется как раздел проектной документации, в котором приводятся организационные и технологические решения:

  • Срок строительства объекта;
  • Длительность этапов;
  • Распределение физических и финансовых потоков;
  • Графики поставки (материалов, устройств, машин, рабочей силы, оборудования), а также указываются способы и источники их пополнения;
  • Технологические решения;
  • Способы управления проектом;
  • остальные расчеты, данные и сведения, предусмотренные действующим законодательством.

Как часть уже утвержденной проектной документации (прошедшей экспертизу), ПОС служит основанием для разработки ППР или Проекта Производства Работ на отдельные виды и типы (строительные, монтажные). Длительность разрешения на строительство обосновывается продолжительностью строительства объекта, которую рассчитывают в ПОС по нормативам. Для продления этих сроков нужно будет достаточно веское основание. На стадии разработки стройгенплана, которые входит в состав ПОС, принимаются следующие решения:

  • какие будут ограждения стройплощадки, их конструкция;
  • как будет расположен бытовой городок, к которому должны быть подведены временные сети водопровода, теплоснабжения и канализации;
  • местоположение площадок, на которых будут складироваться материалы открытого хранения;
  • трассировка и прокладка автомобильных дорог (временных) для перемещения машин по стройплощадке и на подъездах к ней;
  • выбираются какие будут основные грузоподъемные механизмы (башенные краны, автомобильные, гусеничные, пневмоколесные), их грузовысотные характеристики, как будут проложены пути движения, где находится опасная зона.

В проекте организации строительства прописаны все положения, касающиеся рациональной организации строительства, как отдельных объектов, так и всей стройплощадки.

На основе документации ПОС составляется и разрабатывается большое количество проектов производственных работ, где прописана более детально работа отдельных узлов строительства. Проекты организации строительства разрабатывает генеральный проектировщик, либо же подчиняющаяся ему организация.

Перечень материалов, которые необходимы для составления ПОС

  • Обоснование строительства с точки зрения финансов и предоставления технического оборудования и задание на проектирование объекта;
  • Материалы инженерных изысканий (при проведении реконструкции, в которых указывается состояние сооружения во время проведения проверки);
  • Обоснование выбора материалов, механизмов и других конструкций;
  • Положения о том, при каких условиях будут производиться поставки строительного оснащения;
  • наличие Тех. схемы строительства.

Документация содержит в себе следующие вопросы:

  • Детальный план строительства и необходимое время на его проведение;
  • Финансовая составляющая;
  • Распределение всего объема работ на сроки.

Состоит из 3 основных пунктов:

  1. Генеральный строительный план (в него входит вопрос по рациональному размещению транспорта, подъемных механизмов, и вспомогательных складских помещений на период строительства). К нему можно отнести и ситуационный план, который охватывает большую территорию, близлежащую к стройке;
  2. Календарный план – определяет то, какой тип работ будет проводиться в первую очередь, какие после, дальнейшие разработки и время, необходимое для завершения. На основе календарного плана составляется ведомость объёмов СМР, где указываются графики потребностей во всех материалах и прочих конструкциях;
  3. Пояснительная записка, в которой детально обосновываются все решения, принятые в графической части проекта.

Высококвалифицированные специалисты Центра Лабораторных Исследований и Проектирования «УМЭко», при разработке проектов организации строительства, используются типовая проектная документация по организации строительных работ:схемы комплексной механизации, технологические карты и карты трудовых процессов,проекты, регламентирующие мобильные вспомогательные сооружения и так далее. Осуществляя заказ ПОС, вы получаете документ, который предоставляет максимально низкие финансовые вложения при высоком показателе качества.

К проекту организации строительства прилагается пояснительная записка, которая является одним из важнейших элементов как ПОС, так и ППР. В ней находятся следующие элементы и описания:

  • Отдельные моменты строительных работ (условия, в которых они проводятся и имеющиеся проблемы, нуждающиеся в решении);
  • Необходимый комплекс мероприятий, посвященный охране труда (ТБ и другие положения, регулирующие проведение);
  • Моменты экологии (мероприятия, направленные на защиту окр. среды);
  • Даётся характеристика по выбору объема подсобных помещений;
  • Количество мобильных сооружений, их площадь;
  • Проводится расчет сетей временных инженерных коммуникаций;
  • Выбор автотранспортных средств и вспомогательных механизмов.

Пояснительная записка содержит в себе технико-экономические показатели, которые относятся ко всему комплексу объектов

Исходные данные для разработки ПОС

  1. Задание на разработку, которое было утверждено организацией заказчиком;
  2. ситуационный план участка, на котором будет проводится застройка;
  3. детальные топографический план территории (геоподоснова) с масштабом 1:500, на котором обозначены все существующие инженерные сети и коммуникации;
  4. СПОЗУ или схема планировочной организации земельного участка;
  5. Ведомость объемов по основным работам.
  6. АР (архитектурный раздел) из проектной документации;
  7. Раздел КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения), в который должны входить текстовые и графические данные;
  8. Смета;
  9. Проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения;
  10. Сроки начала и окончания строительства;
  11. Данные о временных зданиях, постройках, помещениях, которые будет использовать рабочий персонал;
  12. Данные о порядке подключения строительной площадки к воде и электроэнергии,или способы ее обеспечения ими;
  13. Данные о том, как будут доставляться материалы, рабочие конструкции и оборудование;
  14. Данные об условиях проведения реконструкции.
  15. Данные о месте расположения полигонов твердых бытовых отходов и мест утилизации прочих отходов. Которые могут появиться в результате проведения работ;
  16. При разработке ПОС на снос/демонтаж следует учитывать данные из соответствующего ППР.

Согласование ПОС

Для гарантированного и успешного согласования ПОС (проекта организации строительства) должен соответствовать требованиям регламентов надзорных служб и контролирующих органов. Список требований может отличаться, это зависит от особенной объекта.

Утверждение ПОС может требоваться:

  • Органах местной администрации по контролю архитектуры и градостроительства. Кроме согласования они проверяют исполнение требований к проектной документации;
  • Если планируется обоснованное отступление от стандартов и норм, надо будет провести согласование с органом, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты;
  • в случае нарушения техусловий для инженерных коммуникаций,тогда потребуется согласование ПОС в той организации, которая выдала эти условия;
  • в случае если объект располагается в зоне памятников (архитектурные, исторические), надо будет согласовать проект в органах, которые отвечают за их сохранность;
  • Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то следует провести согласование ПОС в Россельхознадзоре.

Заказать разработку проекта организации строительства (ПОС) зданий и сооружений можно по телефону +7 (812) 326 07 87 или через электронную почту info@umeko.ru.