Анализ почвы и грунта перед покупкой участка и строительством

При покупке земельного участка многие обращают внимание на расположение, цену и инфраструктуру. Но куда реже задумываются о том, что находится под ногами — а именно, о грунтах . Между тем, состав и структура почвы — это основа будущего строения, фундамент в самом буквальном смысле. Именно грунт определяет, будет ли ваш дом надёжным, сколько придётся вложить в строительство и можно ли вообще реализовать задуманное на этом клочке земли .

Почему анализ почвы важен перед покупкой участка?

Грунт напрямую влияет на стоимость строительства. Один и тот же дом может обойтись в разную сумму в зависимости от характеристик земли. Если почва сложная, придётся закладывать глубокий фундамент, усиливать конструкцию, проводить дорогостоящий дренаж или выравнивать участок .

Основные риски при отсутствии анализа:

• Слабый или просадочный грунт, требующий усиленного фундамента

• Высокий уровень грунтовых вод, ведущий к подтоплениям

• Наличие торфяных или насыпных слоёв

• Необходимость дорогостоящих дополнительных работ

Без предварительного исследования такие проблемы могут проявиться уже после покупки, когда изменить ситуацию будет значительно сложнее и дороже .

Какие исследования проводятся в рамках анализа почвы?

Анализ почвы и грунта включает комплекс лабораторных исследований, позволяющих получить полную картину состояния земли.

Химический анализ почвы

Химический анализ позволяет выявить компоненты, вредные для здоровья человека или способные разрушать материалы фундамента и строительных конструкций. В рамках анализа оценивается :

• Кислотность почвы (pH)

• Содержание тяжелых металлов (свинец, кадмий, ртуть, хром, никель, мышьяк)

• Наличие нефтепродуктов

• Содержание нитратов, сульфатов, хлоридов

• Наличие органических веществ и гумуса

Микробиологический анализ почвы

Исследуется наличие патогенных микроорганизмов: бактерий группы кишечных палочек, сальмонеллы, яиц и личинок гельминтов . Особенно важен для территорий, где планируется жилая застройка или детские учреждения.

Радиологическое исследование почвы

Определяет содержание радионуклидов (цезий-137, стронций-90), мощность гамма-излучения. Необходимо для оценки безопасности территории .

Инженерно-геологические изыскания

Комплекс работ, направленных на изучение геологического состава почвы, позволяющий :

• Понять геологическое строение участка

• Оценить несущую способность грунтов

• Определить уровень залегания грунтовых вод

• Выявить способность к подтоплению

Из-за разности в составе грунта даже на смежных территориях, геологические работы необходимо проводить на каждом конкретном участке, а не руководствоваться сторонними данными .

Как определить тип грунта самостоятельно?

Для предварительной оценки можно использовать простые полевые методы, которые не требуют специального оборудования .

Метод скатывания шнура

Возьмите горсть почвы, смочите её до состояния густого теста, раскатайте в шнур толщиной 3 мм и попробуйте свернуть его в кольцо :

• Песок — шнур скатать невозможно

• Супесь — формируются короткие толстые цилиндрики, которые распадаются

• Суглинок легкий — шнур раскатывается, но при свертывании в кольцо распадается

• Суглинок средний — шнур цельный, но кольцо трескается и ломается

• Суглинок тяжелый — шнур свертывается в кольцо, но покрывается трещинами

• Глина — шнур раскатывается легко, кольцо получается ровным, без трещин

Какие грунты считаются оптимальными для строительства?

• Песчаный грунт — один из самых удобных для строительства: хорошо пропускает воду, не склонен к пучению, обеспечивает стабильность .

• Суглинки и супеси — сложнее: держат воду, замерзают и расширяются зимой, могут привести к деформации фундамента .

• Глинистые грунты — требуют особого внимания: плотные, но подвижные и чувствительные к изменению влажности .

• Торфяники и намывные почвы — нередко делают участок непригодным для застройки без масштабной подготовки .

Как заказать анализ почвы в УМЭко

Мы проводим анализ почвы и грунта с 2005 года. Собственная аккредитованная лаборатория, современное оборудование, отбор проб по ГОСТ. Результаты оформляются в виде протокола, имеющего юридическую силу для Росприроднадзора, Роспотребнадзора и судов.